Desde que se pone la primera piedra de un edificio hasta que este se concluye por completo pueden pasar de meses a años, dependiendo de la envergadura y complejidad de la construcción. No obstante, hay varias fases en el proceso de construcción de un edificio que no pueden faltar. Las describimos a continuación (También puedes ver las partes de un edificio en construcción).
Proceso de construcción de un edificio paso a paso
Índice
Cuando se edifica se pasa por ciertas etapas y fases en la construcción de un edificio, las más relevantes e importantes, aquellas que son comunes a todos los trabajos de este tipo, son las siguientes:
Fase previa
Antes de comenzar con la construcción, toda la documentación previa debe estar completada y aprobada, tras un proceso durante el cual los interesados en iniciar la obra mantienen conversaciones con el arquitecto o aparejador para distribuir las estancias y los espacios por toda la superficie de la parcela, lo que incluye el contrato, planos, etc.
También se hace un cálculo general de todos los gastos en lo que se conoce como presupuesto, donde se contemplan todas las partidas importantes que formarán parte de lo que se prevé que será la obra.
Una vez todo esto está debidamente cumplimentado, se procede a trabajar in situ en el terreno sobre el que construir. Cuando se va a iniciar la obra, se hacen los cierres perimetrales que separan el área de la construcción de los espacios públicos, en lo que es un claro anuncio de que se avecinan trabajos de construcción en la zona en los próximos tiempos.
Cimientos
Aunque la siguiente fase se pueda resumir en los cimientos, lo cierto es que antes de que se pongan, hay mucho trabajo por hacer.
El terreno debe ser examinado, limpiado y excavado. A menudo, se retira la capa superior del suelo y los fragmentos son apilados en otro lugar para su uso posterior.
En ocasiones, puede haber residuos en el solar en el que se va a trabajar y estos deben ser retirados para un correcto inicio de las labores de construcción.
La fontanería y las bases de los cimientos se instalan y son inspeccionados. Entonces se vierten los cimientos.
Al igual que con todos los aspectos de la construcción, el tiempo puede jugar un papel importante en los retrasos al poner los cimientos.
Estructura
Las paredes exteriores, tabiques interiores y el techo serían los siguientes pasos de este proceso. Esto, generalmente, supone levantar el esqueleto del lugar, dando lugar a las diferentes estancias de las que constará el inmueble.
Tras esto, es el momento para conseguir la climatización del edificio, mediante la instalación de los revestimientos, techo, tejas, puertas y ventanas exteriores. El edificio adquiere su forma casi final, ya que solo falta la piel, el diseño final que queremos crear en el entorno.
Fontanería, Mecánica, Eléctrica
Las tuberías de agua, tuberías de residuos, calentadores de agua, sistema de climatización, conductos, cableado eléctrico, iluminación, TV, teléfono, audio y el cableado de seguridad -los intestinos del nuevo edificio- se instalan durante esta etapa. Se consideran instalaciones especiales los ascensores, transformadores de electricidad, equipos de bombeo, extractores industriales, conductos verticales de basuras y paneles solares.
Todos estos elementos, fundamentales para las instalaciones finales de los electrodomésticos y los recursos que darán “vida” a la casa o local que se esté construyendo, son los que forman parte de esta etapa previa a los remates finales que precederán a su ocupación.
Finalización
En esta fase, todos los detalles finales se terminan, incluyendo la instalación y pruebas de los sistemas eléctricos, mecánicos, y la instalación de techos, puertas, zócalos, marcos de las ventanas, revestimientos de suelos, encimeras, armarios, azulejos, electrodomésticos, espejos, luces, grifos, duchas y apliques de todo tipo que terminan de decorar cada estancia.
La programación adecuada es la clave para suavizar el progreso y, por tanto, acortar los plazos en la medida de lo posible (o, al menos, no demorarlos demasiado).
Por último, cabe destacar en estos últimos pasos la pintura de todas las paredes del edificio, en las tonalidades, texturas y técnicas acordadas con los interesados en adecentar estas instalaciones.
Cómo organizar la construcción de un edificio
Para los que estamos acostumbrados a trabajar en grandes construcciones, sabemos que la organización de este tipo de trabajo es compleja, sin embargo, una buena organización nos va a facilitar mucho la tarea y al contrario, una organización eficiente nos va a acarrear problemas durante toda la obra.
Es importante que tengamos claro el proyecto, lo que queremos conseguir. Una obra necesita de decenas de profesionales, también es importante organizar su trabajo, adelantarnos a lo que vamos a necesitar y no esperar a última hora.
Las fases que se han descrito pueden solaparse parcialmente, pudiendo empezar una antes de que haya terminado la anterior. Incluso pueden sufrir variaciones, como en el caso de la construcción de casas ecológicas. Así son las fases en en el proceso de construcción de un edificio.
Los andamios y las plataformas elevadoras, muy presentes
Las soluciones para los trabajos en altura, como son los andamios y las plataformas de elevación, son recursos indispensables para avanzar en el proceso de la construcción.
En relación a los andamios, solicitar un presupuesto para su posterior instalación entra en las primeras fases de la planificación. También es importante prever el tiempo que vamos a necesitar los andamios.
Es clave que se recurra a una empresa dedicada al diseño, fabricación, venta y alquiler de estas estructuras que sean, realmente, de primera calidad.
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